Le financement continue de freiner l’essor du logement durable en Afrique de l’Ouest, malgré une prise de conscience croissante des enjeux urbains et environnementaux. À Lomé, lors d’un panel tenu le 12 juin dans le cadre des BOAD Development Days 2026, cette problématique a dominé les échanges. Moïse Achille Houssou, Directeur Général de la SImAU, a appelé à la création d’un mécanisme régional de garantie pour faciliter l’accès au crédit et stimuler les investissements dans le secteur.
Pour le responsable, l’habitat durable ne peut se limiter à la construction de logements. Il s’agit d’une approche globale intégrant infrastructures, services essentiels et dimensions culturelles. « La façon d’habiter est un concept culturel. Pour que l’habitat soit durable, il faut penser non seulement au logement, mais aussi aux infrastructures, aux services et à la manière dont les populations vivent », a-t-il souligné.
Cependant, la réalité financière reste contraignante. Les promoteurs immobiliers dépendent encore fortement des banques commerciales et des institutions multilatérales, souvent à des conditions coûteuses. « Nous levons de l’argent auprès des banques multilatérales et des banques commerciales, souvent à des taux élevés », a-t-il rappelé, mettant en lumière la difficulté de structurer des projets viables à long terme.
Face à cette situation, il propose la mise en place de ressources concessionnelles et surtout d’un mécanisme de garantie unifié à l’échelle régionale ou continentale. Une telle réforme permettrait de réduire les risques bancaires et de faciliter le financement des projets de logements durables.
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Les échanges ont également mis en avant les bénéfices économiques de ce type d’habitat. Selon des données de la Société financière internationale, les bâtiments durables permettent de réduire jusqu’à 40 % les coûts à long terme grâce aux économies d’énergie.
Dans cette dynamique, la Banque ouest-africaine de développement est invitée à renforcer son rôle de catalyseur, notamment à travers le refinancement des banques et la mise en place de lignes de garantie dédiées.